Il Superbonus 110% è stato prorogato fino al 30 giugno 2022 e nel Decreto Rilancio è previsto anche l’innalzamento delle detrazioni fiscali per gli interventi di efficientamento energetico.
Il Decreto non fa esplicito riferimento ai condizionatori, ma l’acquisto e l’installazione di un climatizzatore a basso consumo energetico potrà essere portato in detrazione, a patto di soddisfare alcuni specifici requisiti. Scopriamo quali!
Il cambio dei condizionatori, come le altre tipologie di interventi, è vincolato all’esecuzione di almeno uno degli interventi detti “trainanti”, i quali possano garantire un innalzamento di almeno due classi energetiche dell’edificio, che dovrà essere dimostrato attraverso l’apposita certificazione APE.
Trattandosi di un intervento trainato, la condizione principale da soddisfare per ottenere il Superbonus 110% anche sui condizionatori è che l’acquisto ed il montaggio siano associati ad almeno uno degli interventi considerati trainanti.
I requisiti da rispettare sono quelli definiti nell’articolo 119 del dl 34/2020, il quale prevede l’innalzamento della detrazione al 110% anche a tutti gli altri interventi di efficienza energetica previsti dall’articolo 14 del dl 63/2013, poi convertito in legge 90/2013.
I limiti di spesa sono quelli già previsti dalla normativa vigente per ciascun intervento di efficienza energetica.
Tra gli interventi trainanti per la riqualificazione energetica dell’edificio, a cui associare l’acquisto e l’installazione dei condizionatori, vi sono:
Nel caso in cui la sostituzione dei condizionatori non fosse associata a nessun intervento trainante del Superbonus 110%, allora si potrà sfruttare la detrazione al 65% per chi acquista un condizionatore a pompa di calore ad alta efficienza energetica per la sostituzione di uno di classe inferiore.
Tra gli interventi agevolabili rientranti nel Superbonus 110% acquisto e montaggio dei condizionatori non sono previsti ma neanche esclusi.
La normativa non fa esplicito riferimento ai condizionatori, né includendoli né escludendoli. Si può dedurre che se vengono rispettati i requisiti previsti dal D. Lgs. 192/05, come modificato dal D. Lgs. 48/2020 per la definizione di ‘impianti di riscaldamento’, la sostituzione di climatizzatori possa rientrare nel Superbonus al 110% come intervento trainato.
In base al D.lgs. 48/2020, gli impianti di riscaldamento o impianti di climatizzazione invernale, sono il “complesso di tutti i componenti necessari a un sistema di trattamento dell’aria, attraverso il quale la temperatura è controllata o può essere aumentata”.
In base alle definizioni del D.lgs. 48/2020, gli impianti di riscaldamento o di climatizzazione invernale, rientrano negli impianti termici.
Il Decreto definisce l’impianto termico come un “impianto tecnologico fisso destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria, o destinato alla sola produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal vettore energetico utilizzato, comprendente eventuali sistemi di produzione, distribuzione, accumulo e utilizzazione del calore nonché gli organi di regolazione e controllo, eventualmente combinato con impianti di ventilazione. Non sono considerati impianti termici i sistemi dedicati esclusivamente alla produzione di acqua calda sanitaria al servizio di singole unità immobiliari ad uso residenziale ed assimilate”.
I sistemi di climatizzazione possono essere considerati come parte degli interventi per l’aumento dell’efficienza energetica dello stabile.
Scegliendo un climatizzatore a basso consumo energetico, avente almeno classe A+, quest’ultimo potrà essere utilizzato come sistema di raffreddamento o di riscaldamento a costo zero e quindi il contribuente potrà fruire del Bonus.
L’ENEA avrà il compito di protocollare ed accettare le richieste di detrazioni fiscali.
I sistemi di climatizzazione devono essere fissi e funzionanti, oppure riattivabili con un intervento di manutenzione, anche straordinaria.
Per poter richiedere la detrazione del bonus al 110% occorre rispettare i requisiti previsti dalla legge e conservare e consegnare tutta la documentazione al momento della dichiarazione dei redditi.
E’ fondamentale conservare i seguenti documenti:
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Stai pensando di ristrutturare la facciata della tua abitazione? Questo è il momento giusto per farlo grazie al Bonus facciate.
L’agevolazione consiste in una detrazione d’imposta del 90%, introdotta con la legge di bilancio 2020, per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti.
La detrazione va ripartita in 10 quote annuali costanti e di pari importo. Non sono previsti limiti massimi di spesa, né un limite massimo di detrazione.
Gli interventi agevolabili sono relativi esclusivamente alla facciata esterna dell’edificio, le cosiddette strutture opache. Gli interni o le aree non visibili dall’esterno non sono comprese nel Bonus.
Questa agevolazione può essere riconosciuta a tutti coloro che possiedono, a qualsiasi titolo, l’immobile sul quale sono stati eseguiti gli interventi. Possono richiedere il bonus facciate i proprietari, possidenti di nude proprietà, titolari di usufrutto, affittuari con contratto di locazione o comodato (con consenso del proprietario dell’immobile) e anche conviventi.
Quali interventi sono agevolabili?
Come già anticipato in questo articolo, sono agevolabili tutti i lavori che riguardano gli esterni delle abitazioni. Nello specifico:
– intonacatura e tinteggiatura della facciata;
– pulitura della facciata;
– pulitura, tinteggiatura e manutenzione di balconi, ornamenti e fregi;
– rifacimento ringhiere;
– interventi di riparazione dell’intonaco esterno che copro più del 10% della facciata;
– rifacimento grondaie.
Per beneficiare del bonus facciate gli immobili devono appartenere a due zone specifiche, contraddistinte sulla Gazzetta ufficiale con le lettere A e B (vedi https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/1968/04/16/1288Q004/sg), da cui risultano escluse le aree C, D, E ed F. Cito direttamente la Gazzetta ufficiale:
– Zona A: ricomprende le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, incluse le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi;
– Zona B: include le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zone A. In particolare, si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore a 1,5 mc/mq.
Dal punto di vista burocratico, la documentazione da produrre per l’ottenimento del bonus deve contenere:
– fattura dei lavori
– copia dei bonifici inoltrati alla ditta edile
– abilitazioni amministrative richieste dal Comune in cui si trova l’immobile oppure dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà con l’indicazione specifica della data di inizio dei lavori.
Se si tratta di interventi di efficientamento energetico dovrebbe essere prodotta anche la certificazione ENEA a cui fa riferimento anche il superbonus 110% per gli interventi di risparmio energetico e utilizzo di fonti di energia rinnovabili. Nel caso i lavori effettuati per la facciata abbiano come obiettivo il miglioramento dell’efficienza energetica dell’edificio dovrebbe essere prodotto, da un tecnico qualificato, anche l’APE (attestato di prestazione energetica) per dimostrare i miglioramenti dalla situazione di partenza.
Ti segnalo anche il superbonus 110% per il miglioramento della classe energetica dell’edificio. Simultaneamente al bonus facciate è attivo, nel periodo che va dal 1 Luglio 2020 al 31 Dicembre 2021, un superbonus del 110% con detrazione a 5 anni. Nel caso in cui dagli interventi di riqualificazione di un edificio sia previsto uno spostamento di almeno 2 classi energetiche, si può richiedere questa agevolazione.
Per il bonus facciate, a seguito dell’approvazione del Decreto Rilancio 2020, è stata introdotta la possibilità di beneficiare dello sconto in fattura fino ad un importo pari all’investimento totale. Lo sconto verrà anticipato dal fornitore che a sua volta lo trasformerà in credito di imposta che potrà cedere autonomamente ad enti finanziari o altri soggetti terzi.
Ti ricordo che le spese assimilabili al superbonus devono avvenire nel periodo che va dal 1 Luglio 2020 al 31 Dicembre 2021.
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Se vuoi saperne di più ti consiglio di consultare il sito dell’Agenzia dell’entrate e di scaricare la guida in pdf.
Sei proprietario di un appartamento? Hai un contratto di affitto pluriennale? Con questa guida voglio aiutarti a comprendere quali sono le condizioni necessarie per ottenere il Superbonus 110%, introdotto dal decreto legge Rilancio (Dl 34/2020).
Il Superbonus 110% ti da la possibilità di detrarre dall’Irpef, dovuta in cinque anni, le spese sostenute per alcuni specifici lavori di efficientamento energetico dell’appartamento nel periodo che va dal 1 Luglio 2020 al 31 Dicembre 2021.
Ti do subito una brutta notizia! Il superbonus 110% per appartamenti può essere richiesto soltanto se nel tuo condominio sono stati fatti dei lavori di efficientamento energetico sulle parti comuni. Nel caso in cui hai intenzione di migliorare l’efficienza energetica del tuo appartamento, con dei lavori di ristrutturazione, devi essere consapevole che hai bisogno di un “intervento trainante” relativo all’intero condominio.
Nelle Faq dell’Agenzia delle entrate ho trovato interessanti indicazioni sugli interventi trainanti del condominio, conditi sino qua non per ottenere l’agevolazione. Questi sono:
– isolamento termico delle superfici verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’edificio per oltre il 25% della superficie lorda;
– sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, con efficienza almeno pari alla classe energetica A, inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici ed ai sistemi di accumulo o di microgenerazione.
Ti basta conoscere se nel tuo edificio è stato effettuato almeno uno di questi interventi per richiedere il superbonus 110% per appartamenti.
Un’altra cosa importante da sapere è che con gli “interventi trainanti” l’edificio deve aver subito un innalzamento di almeno 2 classi energetiche.
Quali lavori di ammodernamento energetico per appartamento rientrano nel bonus?
Tutti i lavori previsti, ormai lo avrai capito bene, sono relativi all’efficentamento energetico del tuo appartamento. Nello specifico, puoi richiedere l’agevolazione per:
1. la sostituzione del generatore di calore dell’impianto di climatizzazione;
2. l’adeguamento dei sistemi di distribuzione come la sostituzione di collettori;
3. l’adeguamento dei sistemi di emissione;
4. la sostituzione dei sistemi di regolazione e trattamento dell’acqua;
5. l’installazione di impianti fotovoltaici, colonnine e gruppi di accumulo.
Gli interventi trainanti devono essere eseguiti contestualmente ai lavori nel singolo appartamento oppure devono essere stati eseguiti non prima del 1 Luglio 2020.
Come già anticipato all’inizio di questa guida, per usufruire del superbonus del 110% devi essere il proprietario dell’appartamento oppure avere un contratto di affitto.
Inoltre possono richiedere gli interventi persone fisiche non nell’esercizio dell’attività di impresa. Cosa significa? Se ad effettuare i lavori è un impresa o una partita IVA, l’Ecobonus può essere utilizzato solo nel caso in cui i lavori vengano effettuati dall’intero condominio. Questa precisazione è contenuta nella legge (articolo 119 dl 34/2020) e ci fornisce un’indicazione molto importante.
Provo a fare un po’ di ordine: se l’appartamento è intestato ad una società o ad una partita IVA (ditte di costruzione, imprese che si occupano di vendite immobiliari, e similari) il superbonus può essere richiesto solo se riguardano l’intero condominio e non il singolo appartamento.
Non è possibile per il proprietario di un immobile in condominio ottenere la detrazione del 110 per cento nel caso in cui provveda a coibentare dall’interno il suo appartamento anche se riduce di due classi il rendimento energetico perché manca in questo caso il requisito della coibentazione dell’edificio.
I soggetti che eseguono gli interventi agevolabili dal super bonus del 110% possono anche scegliere di non usufruire della detrazione di imposta Irpef in cinque anni, ma di adottare una trasformazione del corrispondente importo in credito di imposta con possibilità di successiva cessione ad altri soggetti quali fornitori, istituti di credito e altri intermediari finanziari. In realtà si tratta di un contributo sotto forma di sconto sul dovuto, pari, al massimo, all’importo della spesa fatturata, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi. Il fornitore recupererà il corrispettivo dello sconto sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, incluso anche istituti di credito e altri intermediari economici o finanziari.
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E’ stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 19 maggio, il Decreto rilancio che prevede tra le tante misure, il Superbonus fiscale del 110% riguardante una serie di interventi edilizi.
Gli interventi: isolamento, caldaie ed antisismici.
I “collegati”: fotovoltaico, colonnine ed ecobonus.
Detrazione al 110% anche per l’installazione di impianti fotovoltaici, colonnine di ricarica ed altri interventi già agevolati dall’ecobonus (es. schermature solari), se abbinati ai lavori di risparmio energetico “principali” premiati dal Superbonus.
L’utilizzo: cinque rate, sconto o cessione.
Possono godere del Superbonus i condomini e le persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di imprese, su unità immobiliari tranne su edifici unifamiliari diversi da quello adibito ad abitazione principale.
Il testo del Decreto pubblicato in Gazzetta conferma che per avere il Superbonus al 110% bisogna realizzare uno dei seguenti interventi considerati “trainanti” quali:
Il Decreto prevede che la maxi aliquota della detrazione fiscale al 110% si applica anche a tutti gli altri interventi di efficientamento energetico previsti attualmente. Tutto ciòa condizione che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi citati precedentemente il cappotto termico dell’edificio o la sostituzione della caldaia tradizionale con una caldaia a condensazione o a pompe di calore. Ad esempio, se si procede a realizzare il cappotto termico per cui si ha diritto al bonus al 110% e contestualmente si cambiano le finestre, anche quest’ultimo lavoro godrà della detrazione al 110%.
Tra gli interventi che possono essere realizzati fruendo del bonus al 110%, oltre a tutti gli interventi già ricompresi nell’ecobonus al 50 e 65% vi sono anche i seguenti:
E’ fondamentale sottolineare che tutti questi lavori devono essere realizzati congiuntamente a quelli trainanti. Quindi solo se si esegue anche il cappotto termico o si installa la caldaia nuova.
E’ possibile anche realizzare i lavori fruendo dell’attuale Ecobonus al 65% o al 50%.
Tutti i lavori devono produrre un miglioramento di due classi energetiche dimostrandolo mediante l’attestato di prestazione energetica.
Tutti questi lavori però, è bene sottolinearlo, per godere del Superbonus, devono essere realizzati congiuntamente a quelli trainanti, quindi solo se si esegue anche il cappotto termico o si installa la caldaia nuova. Resta sempre la possibilità di realizzare i lavori fruendo dell’attuale ecobonus al 65% o al 50%.
Tutti i lavori inoltre devono produrre un miglioramento di due classi energetiche ovvero, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta da dimostrare mediante l’attestato di prestazione energetica.
Per gli interventi di messa in sicurezza degli immobili realizzati tra il 1 Luglio 2020 ed il 31 Dicembre 2021 si può usufruire del Sismabonus. Lo sconto scenderà al 90% in caso di cessione del corrispondente credito ad un’impresa di assicurazione e di contestuale stipula di una polizza che copre il rischio di eventi calamitosi.
Il Decreto conferma la possibilità per il contribuente di optare, in luogo della detrazione, ad un contributo sotto forma di sconto in fattura da parte del fornitore. Questo sconto si potrà recuperare, a sua volta, sotto forma di credito di imposta cedibile ad altri soggetti, comprese banche e intermediari finanziari.
Per poter optare per la cessione o lo sconto, il contribuente deve chiedere il visto di conformità sulla dichiarazione dei redditi e l’opzione andrà comunicata in via telematica all’Agenzia delle Entrate.
Il Decreto prevede che i tecnici abilitati ed i professionisti incaricati del progetto che rilasceranno attestazioni ed asseverazioni infedeli rischieranno una sanzione pecuniaria da un minimo di 2mila euro fino a un massimo di 15mila euro.
La manovra 2022 proroga il pacchetto delle agevolazioni per i lavori edilizi fino al 31 Dicembre 2024.
Le novità per i bonus casa sono diverse. Vediamole insieme.
La Legge di Bilancio 2022 proroga tutte le agevolazioni per la casa, senza novità per quanto riguarda il bonus ristrutturazioni: non cambia il meccanismo di funzionamento né l’aliquota di detrazione o le spese ammesse all’agevolazione.
Il bonus ristrutturazione viene prorogato per fino al 31 Dicembre 2024 senza modifiche corpose rispetto al 2021: fino al 31 Dicembre è possibile fare i lavori di recupero edilizio usufruendo della detrazione IRPEF al 50%.
I seguenti Bonus sono stati prorogati senza modifiche:
LEGGI ANCHE: Bonus idrico 2021, in attesa della piattaforma
Interventi ad hoc sono stati fatti invece sul:
Il Bonus ristrutturazione invece è una delle agevolazioni più richieste dai cittadini che decidono di fare i lavori in casa. E’ stato prorogato fino al 31 Dicembre 2024 senza sostanziali modifiche rispetto alla normativa attuale. E’ valido per le spese sostenute dal 26 Giugno 2012 e fino al 31 Dicembre 2024. Fino al 2024 quindi è possibile beneficiare della detrazione fiscale del 50% ed entro il limite di 96.000 euro di spesa (a meno che non ci siano modifiche con le future Leggi di Bilancio).
Tra le regole riguardo gli adempimenti, rimane obbligatoria la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla data in cui si sono conclusi i lavori per gli interventi che comportano un risparmio energetico.
Rimane la possibilità di usufruire del Bonus Ristrutturazione in tre modi, quali:
Ci sono anche nuovi adempimenti per chi opta per la cessione del credito e lo sconto in fattura: il decreto Anti-frode (DL 157/2021) ha esteso l’obbligo di visto di conformità ed asseverazione della congruità dei prezzi a tutti i bonus edilizi usufruiti nelle modalità alternative alla detrazione.
Con il Bonus Ristrutturazione 2022 sono ammesse le spese per effettuare:
Tra le spese detraibili rientrano anche:
Non ci sono sostanziali novità in merito ai soggetti che possono richiedere il Bonus Ristrutturazioni 2022.
L’agevolazione fiscale può essere richiesta da tutti i contribuenti soggetti al pagamento delle imposte sui redditi, residenti o non residenti in Italia.
La detrazione del 50% sull’IRPEF può essere richiesta sia dal proprietario dell’immobile sia dal titolare dei diritti di godimento e da coloro che ne sosterranno le spese.
I beneficiari della detrazione fiscale 2022 sono:
Se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita – compromesso – chi ha comprato l’immobile può usufruire del Bonus nei seguenti casi:
L’agevolazione fiscale sui lavori di ristrutturazione può essere richiesta anche da chi esegue lavori in proprio sull’immobile relativamente alle spese sostenute per l’acquisto del materiale.
Per richiedere la detrazione fiscale bisogna indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali dell’immobile.
Nello specifico, i documenti relativi all’immobile che il contribuente dovrà conservare per presentare facendo richiesta presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate sono:
Per poter usufruire del Bonus Ristrutturazione è necessario che i pagamenti siano effettuati con bonifico bancario o postale. Nel bonifico dovranno essere indicati i seguenti dati:
Il Bonus Ristrutturazioni può essere richiesto anche se i lavori sono stati pagati con un finanziamento. Il contribuente in questo caso può richiedere lo sconto IRPEF del 50% ma la società finanziaria dovrà pagare tramite bonifico, seguendo tutte le indicazioni per la compilazione (indicando il CF del soggetto per il quale si effettua il pagamento) e il titolare dell’agevolazione fiscale dovrà conservare la ricevuta del bonifico.
Le ultime novità circa le detrazioni casa per il 2022 confermano quanto già delineato dalla prima bozza del disegno di legge della manovra di Bilancio 2022: dal 1 gennaio dell’anno prossimo ci saranno sia proroghe delle misure attuali che importanti cambiamenti.
Scopriamo insieme quali.
Per quanto riguarda le detrazioni casa che sono state prorogate senza l’attuazione di modifiche, tra queste rientrano:
Approfondiamoli uno per uno per capire con maggiore chiarezza di quali argomenti trattano e quali saranno, pertanto, gli interventi fattibili per i prossimi due anni.
Consideriamo innanzitutto l’Ecobonus, che prevede agevolazioni fiscali che variano da una percentuale dal 50% all’85%, a seconda dei lavori da effettuare.
È importante sottolineare che per le abitazioni singole, per esempio, questo tipo di detrazioni casa è compreso in un range che va dal 50% al 65%, mentre per i condomini può arrivare fino al 75%-85%.
L’Ecobonus è un incentivo pensato per incentivare gli interventi che riguardano l’attuazione di miglioramenti nell’ambito dell’efficienza energetica.
Il tetto massimo di spesa per godere della detrazione è di 100.000 euro.
Il Sismabonus prevede invece agevolazioni fiscali per lavori di miglioramento strutturale degli edifici, in modo che possano essere più resilienti a eventuali danni provocati da un terremoto.
Si tratta di un incentivo applicabile solo in determinate zone del territorio nazionale, e cioè in quelle a maggiore rischio sismico.
Nel caso del Sismabonus, il tetto massimo di spesa per usufruirne è stato fissato a 96.000 euro.
Nessuna modifica prevista nemmeno per il Sismabonus Acquisti, la declinazione del Sismabonus che prevede detrazioni per chi acquista immobili progettati e costruiti secondo criteri antisismici e venduti direttamente da imprese edili.
Prorogati fino al 2024 anche il Bonus Ristrutturazioni e il Bonus Verde.
Il primo è forse l’incentivo più versatile di tutti, dal momento che si tratta di un’agevolazione che riguarda tutti gli interventi di manutenzione straordinaria degli edifici: dalla ristrutturazione edilizia al recupero patrimoniale, dall’abbattimento delle barriere architettoniche agli interventi volti a migliorare l’efficientamento energetico dell’immobile (in questo caso si intende, naturalmente, quelli che esulano dall’Ecobonus), passando per la bonifica dell’amianto.
Le detrazioni casa per il Bonus Ristrutturazioni hanno un’aliquota pari al 50%, per una spesa massima di 96.000 euro.
Il Bonus Verde – che prevede agevolazioni fiscali fino al 36% delle spese sostenute, per 5.000 euro massimi per unità immobiliare – è invece un incentivo per realizzare ex novo oppure per risistemare le aree verdi, quali giardini, balconi, terrazzi e prati.
Il Superbonus 110% è, tra le detrazioni casa, quella sicuramente più vantaggiosa e, per tutto il 2021, ha permesso a molte persone di intraprendere importanti lavori di ristrutturazione praticamente a costo zero.
Un maxi bonus la cui natura, per forza di cose, doveva essere temporanea; e, infatti, per il 2022 sono in programma cambiamenti significativi in merito.
Innanzitutto rispetto ai tempi: per le persone fisiche che intendono effettuare interventi sulle singole unità immobiliari, il bonus sarà valido per tutto il prossimo anno, cioè fino al 31 dicembre 2022, a patto che la richiesta fosse stata presentata entro il 31 settembre 2021.
Dal 1 gennaio 2022, inoltre, per questa categoria di beneficiari l’incentivo sarà concesso solo per le prime case e a fronte della presentazione di un ISEE massimo di 25.000 euro annui.
La situazione è un po’ diversa per condomini, plurifamiliari e IACP. Per le prime due realtà, si potrà usufruire del Superbonus 110% fino al 2025, ma con il decrescere delle aliquote con il passare degli anni; di conseguenza, le detrazioni casa saranno del 110% fino al 31 dicembre 2023, del 70% per il 2024 e del 65% per il 2025.
Per quanto riguarda invece gli IACP, la data limite fissata per godere del bonus è il 31 dicembre 2023, ma solo se entro il 30 giugno dello stesso anno lo stato di avanzamento dei lavori è pari al 60%.
Secondo la bozza della nuova Legge di Bilancio 2022, per quanto riguarda le detrazioni casa saranno due gli incentivi che verranno modificati in modo sostanziale: il Bonus Facciate e il Bonus Mobili.
Per quanto riguarda il Bonus Facciate – mirato a promuovere il rifacimento delle facciate esterne di edifici visibili dalla strada o, comunque, dal suolo pubblico – sarà previsto anche per il prossimo anno, ma con un importante abbassamento dell’aliquota, che scenderà dal 90% attuale al 60%.
Il Bonus Mobili è direttamente legato al Bonus Ristrutturazioni e prevede un’ulteriore detrazione del 50% per chi, nell’ambito di interventi di ristrutturazione già in essere, ha in programma l’acquisto di nuovi elementi d’arredo o elettrodomestici.
In questo caso le modifiche riguarderanno il tetto massimo di spesa prevista, che per il 2021 è stata di 16.000 euro, mentre dal 1 gennaio 2022 sarà ridotta a 5.000.
È in via di approvazione la nuova Legge di Bilancio e, tra le tante novità, ci sono quelle relative al bonus casa 2022.
Ecco allora una breve guida per capire quali agevolazioni fiscali rimangono per il 2022 e quali, invece, sono state eliminate.
Tra le detrazioni fiscali confermate nella nuova legge di bilancio rimangono quelle relative agli interventi di edilizia: obiettivo del Governo tramite il bonus casa 2022, infatti, è incentivare lavori che portino le abitazioni a essere maggiormente efficienti dal punto di vista energetico.
Previste agevolazioni anche per chi desidera acquistare un nuovo immobile oppure ristrutturarlo.
È importante sottolineare che, a oggi, la Legge di Bilancio 2022 deve essere ancora approvata in via definitiva, quindi potrebbe subire delle modifiche dovute a eventuali emendamenti; tuttavia, la struttura della normativa è già delineata e, di conseguenza, è possibile scoprire quali bonus del 2021 saranno riconfermati anche per il prossimo anno.
Il Governo ha optato per la proroga del Superbonus 110%, anche se rispetto al 2021 ci saranno dei cambiamenti nelle regole dell’applicazione di questa agevolazione: il Superbonus 110%, infatti, potrà essere ancora applicato per interventi di efficientamento energetico, tra cui anche l’installazione di impianti fotovoltaici, colonnine per la ricarica di auto elettriche o applicazione del cappotto termico alle abitazioni.
Quel che invece non è ancora certo è l’importo del Superbonus, per cui ci potrebbero essere delle limitazioni in base ai redditi del richiedente: più sono alti, minore sarà la percentuale per le detrazioni, che partirà da una soglia base del 65% per arrivare al 110% solo per i meno abbienti.
Il Superbonus dovrebbe essere confermato anche per le abitazioni singole, ma, anche in questo caso, con limitazioni in base al reddito (l’ISEE dei proprietari non deve superare i 25mila euro) e alle prime case. Per i condomini, invece, il Superbonus è prorogato anche per il 2023.
Confermato nel bonus casa 2022 anche l’Ecobonus, con proroga fino al 2024, con l’obiettivo di incentivare l’efficienza energetica degli edifici tramite una detrazione dal 50% al 65% per interventi che esulano da quelli contemplati nel Superbonus.
Per quanto riguarda l’Ecobonus, tuttavia, sono al vaglio possibili modifiche.
Tra le agevolazioni fiscali previste per il 2022 rimane anche il Sismabonus, legato a tutti i lavori che prevedono la messa in sicurezza degli edifici, in particolare nelle aree a maggiore rischio sismico.
Per le abitazioni unifamiliari, il bonus va dal 50% al 70%, mentre per i condomini arriva fino all’85%.
Nell’ambito del Bonus casa 2022 è stato riconfermato anche il Bonus ristrutturazioni, che concerne tutti gli interventi riguardanti la ristrutturazione degli edifici.
Il bonus prevede una detrazione IRPEF del 50% delle spese sostenute per gli interventi, fino a un tetto massimo di 96.000 euro per unità immobiliare.
In alternativa alla detrazione, come previsto dal Decreto Rilancio, è possibile optare per lo sconto in fattura o per la cessione del credito.
Rinnovato anche il bonus facciate, con l’unico cambiamento dell’abbassamento della percentuale (60% rispetto al 90% del 2021).
Come per l’anno che sta per concludersi, anche nel 2022 si potrà godere di agevolazioni fiscali rispettivamente per:
Nel Bonus casa 2022 rientrano anche le agevolazioni per:
Rispetto al 2021, nella nuova Legge di Bilancio riguardante il bonus casa 2022 sono state soppresse alcune agevolazioni, tra cui il bonus affitti Covid – rivolto a imprese e professionisti – e il bonus affitti, che prevedeva un contributo a fondo perduto ai locatori che, tra il 2020 e il 2021, hanno ridotto i canoni d’affitto per i propri inquilini.
Inoltre, è probabile che con il testo definitivo della Legge di Bilancio alcune agevolazioni previste per il 2021 saranno integrate nel bonus casa 2022.
Negli ultimi anni si sta assistendo ad una maggiore sensibilità nei confronti dell’ambiente, con un approccio molto differente ai temi della sostenibilità.
In tutti i campi, compreso quello delle costruzioni, si parla di Bioedilizia. Ma di cosa si tratta?
La bioedilizia si basa esclusivamente sulle energie rinnovabili, sul riciclo dei materiali, su una più efficiente gestione energetica e sull’utilizzo di materiali da costruzione ecosostenibili. Si fonda su un’architettura sostenibile degli edifici, costruiti secondo natura oltreché a misura d’uomo.
Con il termine Bioedilizia si intende un modo di progettare, costruire e gestire un edificio in maniera tale da non avere impatti negativi sull’ambiente.
La Bioedilizia concepisce la costruzione o la ristrutturazione utilizzando tecniche costruttive e materiali in modo da garantire un equilibrio fra l’edificio, le persone che vi abitano e l’ambiente circostante.
La mission di questa filosofia è quella di costruire in maniera ecologica e sostenibile, facendo uso di energie pulite, di materiali ecosostenibili, di soluzioni costruttive che riducono l’inquinamento e l’impatto ambientale. Garantisce in questo modo una migliore qualità della vita ed un maggior comfort per le persone.
I vantaggi della Bioedilizia sono notevoli per l’ambiente e per chi abita in un edificio costruito rispettandone i suoi princìpi.
Un edificio ecosostenibile ha consumi energetici molto bassi con costi di gestione e di manutenzione irrisori.
Fra i principali benefici che apporta la Bioedilizia vi sono:
Le ultime novità riguardano la Legge di Bilancio approvata a fine 2020, la quale ha prorogato tutti gli incentivi ed i bonus fiscali per la Bioedilizia anche per il 2021.
In questo quadro generale, il Superbonus 110% assume grande importanza per tutti coloro che intendono procedere con la riqualificazione energetica della propria abitazione attuando investimenti ecosostenibili.
Fra le ultime novità rientrano l’acquisto e l’installazione di un impianto fotovoltaico, la realizzazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici e di sistemi di accumulo.
La Bioedilizia si fonda su 5 fondamentali princìpi:
La progettazione studia il terreno su cui deve sorgere l’edificio, la migliore esposizione per massimizzare l’illuminazione naturale, ma anche l’ambiente circostante ed il paesaggio. In questo modo il risultato finale sarà quanto più ecosostenibile possibile integrandosi anche con la realtà circostante, senza deturparla.
Nella progettazione devono essere coinvolti professionisti che condividano la stessa visione globale di casa ecosostenibile, che conoscano profondamente le tecnologie costruttive adeguate e che abbiano documentate capacità ed esperienza in materia green.
La Bioedilizia ricorre ad impianti e fonti di energia pulita, abbattendo l’inquinamento e riducendo i consumi e, di conseguenza, i costi di gestione dell’edificio.
Coperture fotovoltaiche, grandi vetrate che permettono di far entrare tanta luce e calore riducendo il consumo di energia elettrica, luci a led, sistemi di riscaldamento geotermico, sono solo alcuni dei sistemi idonei ad efficientare termicamente un edificio.
Fra i materiali più utilizzati ci sono quelli che derivano da fonti rinnovabili, non tossici e facilmente smaltibili. Sono materiali utilizzati dall’uomo fin dall’Antichità, come il legno, il sughero, l’argilla, la canapa, la fibra di juta, il legno-cemento, il gesso, la lana di roccia, il bambù.
L’utilizzo di materiali ecologici consente di ridurre le emissioni di CO2 e di preservare le risorse naturali. Si tratta di materiali privi di sostanze nocive, tossiche e radioattive che garantiscono una buona qualità della vita. Al termine del loro ciclo di vita sono riciclabili.
La Bioedilizia deve garantire alle persone che vivono in un edificio costruito rispettando i suoi canoni, il benessere termico, acustico e visivo. Una casa ecologica è una “casa sana” perché costruita con materiali naturali, ci si ammala di meno, si è meno soggetti alle allergie ed ai reumatismi.
Le ultime novità in materia di interventi di Bioedilizia riguardano:
Se si deve ricorrere ad un impianto di climatizzazione, quest’ultimo deve essere alimentato da pannelli fotovoltaici oppure da un impianto di raffrescamento a terra, caratterizzato da bassi consumi ed integrabile sempre con il fotovoltaico.
Per ridurre il calore si fa ricorso a protezioni fisse e mobili sulle finestre. Anche l’utilizzo di piante ed alberi rientra nei canoni della bioedilizia: d’estate schermano i raggi solari abbassando la temperatura, d’inverno permettono il passaggio dei raggi solari.
Fra le tendenze più diffuse vi sono le pareti ad inerzia termica che contribuiscono molto a contenere i consumi estivi perché assorbono il fresco dell’aria notturna rilasciandolo durante il giorno.
Oggi sul mercato si stanno diffondendo anche impianti per la raccolta dell’acqua piovana da riutilizzare poi per l’irrigazione dei prati e dei giardini.
Nella fase progettuale ancor prima di costruire, si studia l’orientamento degli spazi abitativi in maniera da ottenere il massimo dall’irraggiamento solare. In fase di ristrutturazione di un’abitazione, l’efficientamento termico viene si ottiene grazie all’utilizzo di moderni sistemi di riscaldamento radiante centralizzato o all’installazione di caldaie ad altissimo rendimento.
Anche l’utilizzo nelle costruzioni di materiali ad altissima inerzia termica, di materiali che eliminano i ponti termici ma, soprattutto, di cappotti termici che aumentano l’efficacia isolante, contribuisce a migliorare le prestazioni termiche generali dell’edificio.
La bioedilizia si basa sui princìpi della sostenibilità ambientale. Vuoi provare nuovi materiali rispettando l’ambiente? CONTATTACI